マイホームとして取得を目指す築２５年の瀬戸内海がを臨む中古別荘。
そのの融資を受けるべく、５つの銀行に住宅ローンの仮審を申し込みました。
そのうち仮審査を通過した４つの銀行について、必要書類の準備をしています。
各銀行の本審査に必要な書類一覧
こちらが各銀行から求められている必要書類のリストになります。
給与所得者が中古物件を購入する際に求められる書類となってます。
申請する住宅ローンの条件に応じて違うと思いますので参考程度にご覧ください。
| No | 必要書類 | 取得先 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 1 | 本人確認書類（免許証・健康保険証等） | 本人 | ソニー銀行は不要 |
| 2 | 源泉徴収票 | 会社 | |
| 3 | 所得証明書又は課税決定通知書 | 会社または市区町村役場 | |
| 4 | 住民票の写し （家族全員および続柄の記載が必要、 本籍地および個人番号(マイナンバー)の記載は不要） | 市区町村役場 | |
| 5 | 申告した資産を証明する書類 | 本人 | じぶん銀行のみ必要 |
| 6 | 不動産売買契約書 | 不動産屋 | |
| 7 | 重要事項説明書 | 不動産屋 | |
| 8 | 建物の間取り図 | 不動産屋 | |
| 9 | 住宅地図 | 不動産屋 | じぶん銀行のみ必要ぽい |
| 10 | 建築確認申請書／建築計画概要書 | 不動産屋 | じぶん銀行のみ必要ぽい |
| 11 | パンフレット・チラシなど | 不動産屋 | 契約書と設計図があれば必要無さそう |
「源泉徴収票」と「所得証明書又は課税決定通知書」って片方で良さそうなのに両方必要なんですね。副収入を偽ってないかダブルチェックしてるのでしょうか？
実は不動産屋さんからの書類がひとつも揃ってないんです。。
田舎の不動産屋さんに、市場に出る前に紹介してもらって、以前から気になっていた物件で内装も良かったので即決したので、広告も無い状態です。
必要書類についてメールはしてるのですが、１週間近く返信来てないので心配になって来てます。
書類の提出方法
書類の提出ですが、楽天銀行以外は仮審査通過即日マイページから書類のイメージ（PDF, JPEG等）でアップロードが可能になります。
楽天銀行以外は自宅への書類の送付もされて来ません。家族に内緒で物件購入できちゃいますね。笑
マイページの使い易さは、
１位：三井住友銀行→スマホアプリで簡単に管理できる。PC版、アプリともにUIも良い。
２位：ソニー銀行→必要書類がわかりやすい。アップロード済の書類が確認できない。
３位じぶん銀行→必要書類がわかりづらい。数も多い。アップロード済の書類が確認できない。
といった感じでした。
楽天銀行は広告諸々と一緒にどっさりと書類が郵送されてきました。
この量、、ちょっと萎えますね。
海外出張中なの母に代理で書類整えて送ってもらおうと思っていたのですが、頼むまでもなく「こんなのは私じゃ無理〜」と断りを入れられました。。
楽天銀行の口座はポイント優遇なんかも充実してて重宝しているので上位候補だったのですが残念な感じです。
まとめ
住宅ローンの審査書類を揃えるのって大変ですね。
金利と諸条件を考えると、とりあえず「三井住友銀行」「ソニー銀行」の２つに必要書類を提出して本審査を進めようと思います。
新築注文住宅にする方々は設計の打ち合わせや住宅メーカー、工務店の検討なんかと平行してやらなきゃいけないんですね。
実は当初、土地購入＋注文住宅っていう案が有力だったんですが、私には無理だったかもしれません。
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